Порядок проведения земельных торгов на территории Украины

Приобрести и продать земельные участки на территории Украины можно исключительно посредством электронных торгов. Так производится и реализация права суперфиция, эмфитевзиса на участки земли, на которых еще нет построек, передача в аренду. Через торги продается и земля, которая была конфискована при неуплате ипотеки. Аукционы проводятся на сайте Украинской Универсальной Биржи sale.uub.com.ua.

В каких случая реализуют землю

Земельный аукцион может быть проведен при продаже:

  • участков принадлежащих государству или коммунальной собственности (согласно законодательству могут быть исключения);
  • участков принадлежащих государству с реализованным на них объектами, которые обязательны к приватизации;
  • участков, которые находятся в частной собственности или прав на них (например аренда или суперфиция). 

Еще один повод для проведения земельных торгов — это обращение взыскания на землю. 

Картинки по запросу земельные торги

Как подготовиться к проведению аукциона

Чтобы выставить земельный участок на Прозорро необходимо подготовить лот. Сюда входит:

  • изготовление и утверждение проекта землеустройства по отводу отдельного участка;
  • госрегистрация участка;
  • госрегистрация вещного права;
  • подготовка выписки о финансовой оценке;
  • установка стартовой цены лота;
  • время и дата проведения аукциона. 

В лоте обязательно должна присутствовать детальная информация об объекте (где расположен земельный участок, его размер, целевое назначение).

Чтобы принять участие в торгах участник обязан оплатить гарантийный взнос. После того, как аукцион будет завершен всем проигравшим эта сумма возвращается, а победителю засчитывается в покупку. Кроме того каждый участник должен подготовить:

  • заявление на участие;
  • документы удостоверяющие личность, в том числе ИНН, регистрационный номер ФЛП;
  • подтверждение оплаты. 

После этого полноправный участник торгов может участвовать в процессе и отслеживать его через личный кабинет на сайте. Если  участник, который победил в аукционе не оплатил лот в определенный срок, то торги считаются несостоявшимися. 

Картинки по запросу земельные торги

После того, как аукцион будет завершен составляется протокол. Он формируется на сайте УУБ автоматически и появляется у всех участников в личном кабинете. 

Электронные торги могут считаться несостоявшимися, если:

  • как было сказано выше — победитель не оплатил лот;
  • ни кто не принял участие в аукционе;
  • помешали технические сбои в системе. 

Если никто не забрал лот, то через время он выставляется на продажу повторно, однако стартовая цена будет ниже. Если со второго раза неудача, то лот выставляется третий раз и так до его продажи. 

Результаты торгов выставляются в публичный доступ в течение одного дня, после завершения. Все участники будут уведомлены. 

Покупка земельного участка через Прозорро.Продажи не имеет рисков. Все актуальные предложения можно будет найти на сайте https://sale.uub.com.ua/filter/land-parcel. На сегодняшний день продажи через торги на сайте не проводятся. По решению Верховной Рады страны открыто приобрести землю можно будет с конца 2019 года.

Правительство не могло прийти к этому последние 10 лет в связи с тем, что система казалось непрозрачной, а за счет чего и не понятной для многих. Решающим этапом стал визит президента Украины в Турцию, где и было принято провести реформу уже в этом году. Сервис ProZorro.Sale, работающий на площадке УУБ сделает процесс продажи и покупки земельных участков максимально прозрачным.